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Faciliter la mise en conformité des bâtiments tertiaires avec Trigrr
Le décret BACS
Le décret BACS s’impose comme l’une des mesures phares pour accélérer la transition énergétique du parc immobilier tertiaire en France. Depuis le 1er janvier 2025, le décret BACS impose aux bâtiments tertiaires les plus énergivores de s’équiper de systèmes capables d’automatiser et d’optimiser leur consommation. L’objectif est d’optimiser la performance énergétique des bâtiments, de limiter les gaspillages, et de fournir aux gestionnaires des outils efficaces de pilotage. Mais comment concilier ces exigences avec la réalité du terrain, souvent faite d’équipements hétérogènes, de budgets contraints et de bâtiments occupés ?
Comprendre le décret BACS : une obligation tournée vers l’action
Le décret BACS (Building Automation and Control System et systèmes d’automatisation et de contrôle des bâtiments en français) vise à renforcer l’automatisation des équipements techniques dans les bâtiments tertiaires en vue d’optimiser leur consommation d’énergie.
Ce décret s’inscrit dans le cadre du plan européen « Fit for 55 » qui prévoit notamment de réduire les émissions de GES (gaz à effet de serre) des pays de l’Union. Concrètement, les niveaux d’émission doivent être réduits de 55 % par rapport à ceux relevés en 1990 d’ici à 2030.
Dans tous les cas, les exigences du décret BACS sont claires et les systèmes doivent être capables de :
- surveiller et enregistrer en continu les données de production et de consommation d’énergie des systèmes CVC (chauffage, ventilation, climatisation). À noter que pour le décret BACS, les éclairages intégrés ainsi que la production d’eau chaude sanitaire et d’électricité sur site sont également concernés.
- détecter les anomalies de performance ou les dérives de consommation et transmettre les données aux gestionnaires techniques ou à l’exploitant du bâtiment afin de corriger ou d’optimiser le fonctionnement des équipements.
- d’évaluer l’efficacité énergétique du bâtiment en fonction des valeurs de référence et permettre un ajustement automatique des consignes pour améliorer l’efficacité énergétique.
- permettre un arrêt manuel et une gestion autonome des équipements BACS du bâtiment.
- communiquer et d’interargir avec tous les équipements du système. Cette interopérabilité technique peut passer par des protocoles normalisés et différents logiciels.
Calendrier d’application du décret BACS : qui est concerné et à partir de quand ?
Tous les bâtiments tertiaires, neufs ou existants, sont concernés par les obligations du décret BACS qui prévoient l’installation de systèmes d’automatisation et de contrôle des édifices.
Cela étant dit, les échéances ne sont pas les mêmes en fonction de la puissance des installations :
- si la puissance nominale des systèmes dépasse 290 kW, la date d’entrée en vigueur des obligations était fixée au 1er janvier 2025. Un seuil vite atteint par les configurations courantes des immeubles de bureaux, centres commerciaux, hôtels, établissements scolaires ou hospitaliers.
- si la puissance nominale des systèmes dépasse 70 kW, les exigences de mise en conformité des équipements du décret Bacs ne commencent pas avant le 1er janvier 2027.
Performance énergétique et conformité : des enjeux étroitement liés
La finalité du décret BACS n’est pas simplement administrative, mais marque bien un changement de paradigme dans la gestion technique des bâtiments. En dotant les sites de systèmes capables de prendre des décisions automatisées et d’alerter en cas d’écart, l’idée est toujours bien sûr de favoriser des performances énergétiques durables.
La sobriété énergétique visée par ce décret provoque également de nombreux autres bénéfices :
- réduction significative des consommations énergétiques.
- baisse des coûts d’exploitation.
- amélioration du confort des usagers.
- allongement de la durée de vie des équipements.
- contribution aux objectifs de réduction des émissions de CO₂.
Difficile cependant d’effectuer cette mise en conformité sans perturber l’exploitation des bâtiments ni imposer de lourds investissements structurels. Et c’est précisément là que réside l’un des défis majeurs pour les gestionnaires : faire évoluer le bâtiment sans en bloquer le fonctionnement.
Pourquoi la mise en œuvre du décret BACS peut poser problème sur le terrain ?
Dans les faits, la grande majorité des bâtiments tertiaires français disposent déjà d’équipements techniques fonctionnels, mais souvent fragmentés. Un système pour le chauffage, un autre pour la ventilation, parfois une GTC (Gestion Technique Centralisée) partielle voire même des luminaires connectés sans cohérence d’ensemble.
Et c’est souvent là que le bât blesse. Généralement installés à des époques différentes, ces systèmes utilisent des protocoles variés, rarement compatibles entre eux.
Dans ce contexte, appliquer le décret BACS en remplaçant tous les équipements serait non seulement coûteux, mais aussi techniquement risqué et long. De nombreux gestionnaires sont alors réticents à engager des travaux lourds, surtout lorsque les bâtiments sont occupés.
Ce manque d’interopérabilité freine la centralisation des données et rend difficile la surveillance en temps réel des performances. Or, cette interopérabilité des équipements fait partie des exigences prévues par la réglementation BACS.
L’approche Trigrr : flexible, efficace, interopérable
Plutôt que de proposer une énième GTB (Gestion Technique du bâtiment) à installer clé en main, Trigrr adopte une logique inverse : partir des technologies déjà instalées, et les faire parler ensemble. Notre plateforme logicielle, basé sur langage unique Trigrrnometry permettent de centraliser les données et contrôler les différents équipements communicants, quels que soient leur fabricant, leur âge ou leur protocole.
Des bâtiments déjà équipés de GTC, d’éclairages, de panneaux solaires ou de capteurs divers peuvent ainsi être reliés au BOS Trigrr sans être modifiés ni remplacés. Ce système interopérable sait s’adapter à des environnements techniques hétérogènes et permet de réduire les dépenses liées à l’achat de nouveaux équipements.
Notifications proactives et confort utilisateur : des éléments qui participent aux performances énergétiques
Atteindre de meilleures performances énergétiques ne se limite pas à la réduction des kilowattheures. Cet objectif implique aussi un usage pertinent et fluide des équipements.
Les solutions de supervision de Trigrr permettent d’envoyer des notifications intelligentes dès qu’une anomalie ou un comportement anormal est détecté : un surchauffage d’une zone, une salle de réunion activée malgré une absence, une variation de consommation injustifiée…
Ces alertes sont paramétrables selon les besoins du gestionnaire. Grâce à ces notifications, le pilotage quotidien est facilité et permet de suivre et remédier aux dérives, sans attendre la prochaine facture ou un audit externe.
En plus d’améliorer les performances énergétiques, ces solutions améliorent aussi le confort des occupants. Un climat intérieur stable est obtenu en adaptant l’éclairage à l’occupation réelle, mais aussi en évitant que les températures ne varient d'un espace à l'autre, que la ventilation ne s'apdate pas au taux d'occupation des salles de réunion, etc.
Une réponse progressive aux obligations du décret tertiaire
Le décret BACS constitue un premier pas vers une stratégie énergétique plus globale. Le respect de ce décret prépare d’ailleurs le terrain pour le respect du décret tertiaire, qui impose une baisse progressive des consommations énergétiques par rapport à 2010 : -40 % en 2030, -50 % en 2040, -60 % en 2050.
Les données collectées via une solution comme Trigrr permettent de suivre ces évolutions dans le temps, de simuler des scénarios d’amélioration, et de documenter précisément les efforts réalisés. Cela facilite la déclaration sur la plateforme OPERAT, mais aussi les arbitrages budgétaires en interne.
Certains exploitants utilisent d’ores et déjà la solution pour construire des plans pluriannuels de performance énergétique, avec des objectifs chiffrés, une priorisation des interventions et un retour sur investissement clair.
Le décret BACS comme opportunité d’optimisation continue avec Trigrr
Le décret BACS impose une transformation profonde de la gestion technique des bâtiments tertiaires. En automatisant la gestion énergétique, en détectant les anomalies, et en facilitant l’ajustement continu des équipements, ce décret ouvre la voie à une exploitation plus sobre, plus réactive et plus intelligente. Encore faut-il disposer des bons outils pour y parvenir ! En permettant de connecter des équipements disparates sans travaux invasifs, de piloter les données en temps réel depuis une interface unifiée, Trigrr offre une réponse concrète et agile aux défis du décret BACS. Pour en savoir plus sur les cas d’usage concrets, les modalités d’intégration ou les bénéfices mesurables, n’hésitez pas à prendre contact avec nos équipes.